O que é loteamento e quais as vantagens que ele oferece?
Saiba o que é loteamento, qual melhor tipo para você e por que é uma excelente ideia adquirir o seu lote dessa forma para construir ou investir! Quando o assunto é construção, o que não faltam são dúvidas, e você pode estar se perguntando: o que é um loteamento? Em linhas gerais, podemos definir loteamento como uma maneira de fracionar o solo em porções menores, sendo que cada uma dessas é um lote. Porém, na prática, o loteamento vai muito além disso. Está pensando em construir e tem dúvida sobre o que é loteamento e se vale a pena investir nessa opção? A seguir, entenda mais sobre o assunto! O que é loteamento? Basicamente, um loteamento é uma divisão de uma área de terra em lotes destinados à edificação. Além disso, geralmente conta com uma estrutura urbana, de áreas comerciais, industriais e residenciais para os moradores, como abertura de novas vias de circulação com ruas e calçadas e a implantação de uma infraestrutura básica. Antes de poder ser comercializado, o loteamento precisará de um projeto que deverá ser analisado pela prefeitura em questão. A secretaria municipal é quem fará a análise do projeto, verificando se está de acordo com as diretrizes de uso do solo e também se estão sendo respeitadas questões como: Espaços livres; Áreas de circulação; Áreas reservadas para equipamento urbano e comunitário; Áreas verdes preservadas. Somente projetos que estão de acordo com as diretrizes municipais é que são aprovados e podem posteriormente ser comercializados. Junto do projeto, a empresa deverá fornecer à prefeitura uma série de documentações, como a matrícula da área e a certidão negativa de tributos municipais. É de responsabilidade do loteador planejar e realizar as obras de infraestrutura básica no local, como inclusão de vias de circulação, a demarcação dos lotes, quadras e logradouros e as obras de escoamento das águas pluviais. Loteamento x condomínio É importante ressaltar que um loteamento é diferente de um condomínio. Isso porque as vias públicas e as estruturas de lazer de um loteamento são abertas a todos os moradores da cidade. Já em um condomínio, toda a infraestrutura interna e as áreas de lazer são fechadas, sendo destinadas exclusivamente aos moradores. O que é desmembramento? Outra dúvida comum é em relação aos termos do loteamento e desmembramento. O loteamento, como vimos, é a divisão de uma grande gleba de terra em vários lotes destinados à edificação. Já o desmembramento acontece, por exemplo, quando alguém tem um terreno grande e resolve dividi-lo em pequenos terrenos para fazer a venda. Como uma pessoa que tem um terreno de esquina e resolve dividi-lo em dois terrenos menores. Quais são os tipos de loteamentos? Já deu para perceber que implantar um loteamento não é uma das tarefas mais simples. Afinal, o processo envolve diferentes documentações e a participação do poder público. E, infelizmente, é comum vermos muitos loteamentos irregulares à venda. Esses loteamentos irregulares são aqueles que não têm nenhum tipo de registro na prefeitura municipal. O que mais ocorre é que o responsável não chegou a realizar um projeto e nem a enviar todas as análises, registros e documentações exigidas. O resultado é uma área sem infraestrutura básica e sem documentação. Portanto, se você vier a comprar um lote nessa área, poderá não ser considerado o dono legal daquele espaço, sofrendo com inúmeros problemas com a justiça e tendo dificuldade de comprovar a posse do que você comprou. Além disso, a sua qualidade de vida estará comprometida — afinal de contas, o espaço não possui nenhuma infraestrutura básica e não foi planejado de modo a oferecer bem-estar aos moradores. Por isso, antes de comprar um loteamento, sempre verifique se ele apresenta registro na Prefeitura e se está sendo comercializado de acordo com a lei. De forma geral, entre os loteamentos regulares, existem alguns tipos e diferenças entre eles. Vamos ver os principais! Loteamento fechado O loteamento fechado funciona como uma espécie de condomínio, uma vez que todas as áreas privativas estão disponíveis exclusivamente aos moradores. Então, quando você comprar um lote nesse tipo de loteamento, não será responsável apenas pela sua casa, mas também pela manutenção de toda a área comum, em conjunto com os demais moradores. Por isso, pode existir a cobrança de taxas. Loteamento aberto No loteamento aberto, o proprietário tem apenas a responsabilidade de manutenção do seu próprio lote. As ruas e as demais estruturas de lazer são de responsabilidade da Prefeitura. Contudo, não é incomum que esses loteamentos também tenham associações de moradores que prezam pela manutenção e pelo uso adequado dessas áreas. A diferença é que qualquer pessoa que mora nos bairros próximos pode utilizar as estruturas de dentro do loteamento. Em geral, não existe cobrança de taxas mensais de manutenção, como acontece nos loteamentos fechados. Loteamento residencial Neste tipo de loteamento, os lotes são destinados apenas à construção de moradias. Por isso, esses loteamentos estão em bairros considerados zonas residenciais pela Prefeitura. Se um loteamento for estritamente residencial, ele não poderá ter lojas e comércios no seu interior, apenas residências. Loteamento comercial No loteamento comercial, os lotes são destinados à construção de áreas comerciais, como lojas, galerias, escritórios, supermercados, clínicas de saúde e outros ambientes com essa finalidade. Nesse caso, o loteamento precisa estar em um bairro definido com comercial no zoneamento da Prefeitura e não pode ter nenhum lote destinado à moradia ou a outros tipos de uso. Loteamentos mistos Nos loteamentos mistos, há a possibilidade de venda de lotes destinados à moradia e também ao comércio e até mesmo à indústria. Isso dependerá, basicamente, da localização do lote, que deve estar situado em uma área de uso misto do plano diretor. A principal vantagem desse tipo de loteamento é que, perto da sua casa, você terá uma estrutura completa de comércio e serviços, além de poder trabalhar nesses locais próximos à sua moradia. Para os comerciantes e para a indústria, também é interessante estar perto do seu público consumidor. Por que investir em um loteamento? Os loteamentos estão em alta, e isso não é por acaso. Afinal, eles oferecem uma série de vantagens, como as que veremos a seguir. Custo
Aquisição e construção: como comprar seu lote e financiar a construção da sua casa.
Primeiramente, entenda que há duas principais formas de financiamento para construção de residências. O financiamento para adquirir o terreno e financiamento de construção, e financiamento para quem já possui o terreno e deseja financiar apenas a obra. Ambas modalidades de financiamento conseguem contemplar até 80% do custo de aquisição de terreno + construção. Outro ponto importante é as taxas atuais, que são a partir de 0,68% a.m, com pagamento em até 40 anos. Portanto, nesse formato, a aquisição do terreno e aprovação do projeto precisam tramitar de maneira conjunta. Uma vez que a aprovação do financiamento irá contemplar a concessão do crédito para as duas operações: terreno e financiamento da obra. Atualmente, a Caixa trabalha com crédito para financiar terreno e construção. Nessa linha de financiamento, o FGTS pode ser usado como parte do pagamento. Afinal, o financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e possui como garantia a alienação fiduciária. Confira abaixo quais são os documentos necessários para financiar terreno e construção através Caixa Econômica Federal: Seu documento oficial de identificação; Comprovante de renda atual, ou seja, emitido no máximo há 2 meses; Última declaração feita do Imposto de Renda e também o recibo de entrega à Receita Federal. Para quem deseja usar o saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar o valor de entrada, será necessário, também, apresentar os seguintes papéis. Carteira de Trabalho pessoal ou então Extrato de FGTS; Por fim, também será solicitada a Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matrícula do Imóvel. Como já mencionamos, a Caixa Econômica Federal oferece para os clientes a possibilidade de financiar terrenos e construção. Além disso, o seu FGTS pode fazer parte do pagamento desse financiamento. No geral, o crédito é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. Pronto! Agora você já entende como funciona um financiamento imobiliário de terreno e construção. FONTE: https://construcaoeacabamento.com.br/compra-de-imovel/como-financiar-terreno-e-construcao/ Está gostando do conteúdo? Compartilhe! Facebook WhatsApp Posts Recentes:
7 razões para investir na compra de lotes.
A compra de lotes é um dos investimentos mais benéficos e seguros do mercado imobiliário. Seja para você construir sua casa dos sonhos, seja para investimento futuro, a compra de lotes carrega muitas vantagens além de ter grande valorização. Antes de seguir em frente, você sabe o que são loteamentos? Conceitualmente, os loteamentos são subdivisões de porção de terra em lotes destinados à edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. Agora você já sabe! A venda dos loteamentos se relaciona a diferentes pessoas e questões jurídicas. É fundamental manter-se informado sobre as vantagens de comprar um lote, sobre os valores efetivos do mercado para alcançar as melhores possibilidades de negociação no momento de comprar um lote para construir sua futura casa ou para investir. O retorno do investimento da compra de um lote é certo e os pontos positivos são muitos. Vamos abordar as 7 principais razões para você fazer investir em lotes! O bem-estar e a qualidade de vida Uma boa razão para que você faça investimento em lotes é a possibilidade de usufruir de bem-estar, especialmente se o seu desejo é manter um contato mais próximo com a natureza. Você poderá construir o imóvel no formato que deseja, de forma a se sentir mais à vontade e aproveitar ao máximo os recursos naturais disponíveis, como sombreamento, luz do sol, iluminação e ventilação natural e outras coisas. Poderá fazer uma construção que respeite todas as necessidades de privacidade suas e de sua família. 2. A valorização do terreno O lote tem aumento no seu valor de mercado ao longo do tempo na medida em que a região em que está situado cresce e se transforma. Todos os loteamentos precisam criar estrutura local acerca dele. Portanto, conforme as ruas são criadas e passam a ser asfaltadas, conforme os postes de energia elétrica são instalados e conforme os serviços de água e esgoto são conectados aos lotes, o seu valor aumenta. Toda essa infraestrutura criada no loteamento contribui para a valorização do lote, mas não apenas isso. Com o passar do tempo, são construídos novos empreendimentos vizinhos residenciais e/ou comerciais, são criadas opções novas de transporte público e a demanda por compra e por aluguel aumenta. Assim também cresce a valorização do seu lote comprado na região. Portanto, os lotes dificilmente são prejudicados pela desvalorização. Geralmente, as regiões com loteamento apresentam boas perspectivas para o futuro, o que faz com que os valores dos terrenos aumentem exponencialmente em médio e em longo prazos. 3. A privacidade e o espaço Comprar um terreno e construir a sua casa do jeito que sempre quis tem uma grande vantagem: a privacidade. Se compararmos um apartamento a um lote, é inegável a vantagem em relação a maior privacidade. Nele você consegue, por exemplo, construir uma casa e ainda ter espaço de quintal para aproveitar da forma que achar melhor, com um jardim, ou área de lazer, área gourmet, horta particular ou outros. Ao falar em privacidade comparando uma casa e um apartamento também há outra vantagem, a de não precisar esbarrar com vizinhos no elevador e áreas comuns a todo momento, ao entrar e sair de casa, ao levar o lixo na rua e ao aproveitar a sua área de lazer. Em resumo: muito mais privacidade em um mesmo espaço. 4. A facilidade para o pagamento Outra vantagem é que é possível encontrar ofertas de loteamentos que sejam compatíveis com a renda mensal do comprador. Diferentes empreendimentos oferecem planos de parcelas atrativos com condições de pagamento diferenciadas que se adaptam às necessidades de compradores de variadas classes sociais. Há opções que podem alcançar até 180 meses de pagamento (15 anos), quando não mais. 5. A rentabilidade Caso a pessoa não tenha muita urgência em se mudar ou pretende construir uma casa de veraneio, o loteamento pode ser uma ótima solução. O dono é quem determina o ritmo da obra conforme suas condições financeiras, o total que pode ou não ser investido. Uma coisa que talvez passe despercebido também é que investir em lotes pode ser mais rentável do aplicar dinheiro na poupança e em outros investimentos convencionais, incluindo renda fixa e até ações. Isso ocorre porque os loteamentos apresentam custos baixos. Caso o investidor deseje optar por uma área mais estratégica, há chances de vender o terreno por valores bem superiores ao seu preço de custo. É claro que você precisa sempre analisar bem caso a caso para encontrar aquele que apresente melhor rentabilidade a você. 6. A demanda elevada em períodos de crise Com a crise financeira que se abate periodicamente sobre o segmento imobiliário, investir em loteamentos é uma boa solução. Isso porque os lotes têm preço mais baixos do que apartamentos ou casas prontas, o que explica a contínua demanda por eles enquanto os preços de imóveis prontos são bem mais altos e oscilam mais no mercado. 7. A facilidade na revenda Revender um lote costuma ser rápido que revender um imóvel pelo principal motivo de ser realmente mais barato. Assim, se você decidir revender o terreno muitas pessoas estarão interessadas em comprá-lo. Sem falar na possibilidade de alugá-lo, que também é possível, seja para alguma empresa colocar anúncios, seja para a criação de um lava-jato ou outro ponto comercial temporário ou até definitivo, seja para algum evento ao ar livre, seja com qualquer outra finalidade, como o arrendamento para algum empreendedor do agronegócio plantar ou criar animais. FONT: https://blog.instacasa.com.br/investimento-em-lotes/ Está gostando do conteúdo? Compartilhe! Facebook WhatsApp Posts Recentes: